稻城县| 波密县| 遂宁市| 黄冈市| 弥勒县| 富蕴县| 大英县| 巴林右旗| 乐昌市| 肃北| 玛沁县| 修武县| 丹寨县| 高清| 迁安市| 佛山市| 衡东县| 靖边县| 桂平市| 仲巴县| 黔西县| 祁连县| 措美县| 石阡县| 清新县| 广宗县| 盈江县| 石棉县| 大悟县| 洞头县| 台中市| 平顶山市| 青岛市| 嘉峪关市| 金乡县| 都江堰市| 稷山县| 清新县| 廊坊市| 信阳市| 南通市| 奇台县| 桦川县| 南和县| 乐亭县| 宜兰县| 麦盖提县| 教育| 无极县| 吉林省| 利津县| 新宁县| 黄山市| 杨浦区| 巴林左旗| 河西区| 江孜县| 遂平县| 天柱县| 兴城市| 旬邑县| 西华县| 隆德县| 芜湖市| 临潭县| 林西县| 祁门县| 固阳县| 营口市| 吉水县| 临湘市| 永定县| 潜山县| 巩留县| 潼关县| 梨树县| 安塞县| 沂源县| 永靖县| 会理县| 安丘市| 商洛市| 淮安市| 弥勒县| 巩义市| 观塘区| 镇平县| 孟连| 泽州县| 涟源市| 平遥县| 郎溪县| 蓬莱市| 平遥县| 三河市| 仪征市| 芦山县| 夏津县| 建始县| 裕民县| 高州市| 哈尔滨市| 铁力市| 滦平县| 友谊县| 江永县| 大化| 长岭县| 封丘县| 萝北县| 文山县| 九江市| 乌拉特中旗| 遵义县| 普定县| 丰镇市| 峡江县| 綦江县| 塔城市| 襄汾县| 双城市| 郸城县| 奉新县| 衡南县| 通江县| 南江县| 台湾省| 南木林县| 黄大仙区| 新化县| 丰城市| 时尚| 邻水| 巢湖市| 舒兰市| 蕉岭县| 当涂县| 蓝山县| 嘉义县| 英山县| 银川市| 镇赉县| 常熟市| 浏阳市| 开平市| 五指山市| 衡东县| 临澧县| 塔城市| 马尔康县| 东方市| 武川县| 抚州市| 罗平县| 肇庆市| 于都县| 兴城市| 定日县| 新密市| 乌兰县| 许昌县| 永和县| 桂平市| 宽甸| 庐江县| 高台县| 临桂县| 霍邱县| 宜春市| 澄城县| 灌云县| 遂宁市| 大兴区| 闸北区| 浙江省| 光山县| 阳春市| 谢通门县| 秦安县| 三原县| 临潭县| 炉霍县| 临泉县| 寻甸| 百色市| 苏尼特左旗| 康保县| 会泽县| 肥西县| 巨鹿县| 广州市| 根河市| 广昌县| 清水县| 泽普县| 女性| 七台河市| 德令哈市| 扎赉特旗| 嵊泗县| 太和县| 栾川县| 武夷山市| 涟源市| 都昌县| 抚顺市| 五家渠市| 伊宁市| 乌兰浩特市| 社旗县| 龙口市| 灵丘县| 新巴尔虎左旗| 和政县| 开化县| 晋宁县| 南京市| 那坡县| 高邑县| 吉安县| 西林县| 涿州市| 松原市| 聊城市| 茶陵县| 枣强县| 松溪县| 安庆市| 新巴尔虎右旗| 吴川市| 西华县| 阳谷县| 全南县| 吴江市| 张北县| 迁西县| 仁寿县| 星子县| 桐庐县| 平泉县| 沅江市| 溧阳市| 大渡口区| 永昌县| 上犹县| 瑞丽市| 大港区| 天镇县| 桦川县| 永福县| 福鼎市| 利川市| 获嘉县| 平原县| 桐城市| 图片|

郜林逆境中为何要力挺斯科拉里 一语道 

2018-10-18 00:15 来源:新疆日报

  郜林逆境中为何要力挺斯科拉里 一语道 

    “推动高质量发展不是一朝一夕的事情,不可能一蹴而就。从3月26日起,将对此类违法行为进行记2分罚款200元处罚。

  连日来,美国在贸易问题上不乏自鸣得意的鲁莽举动,已经在全球掀起波澜,对美国的批评之声不绝于耳。+1

  他表示,今年将开展对“十三五”规划的中期评估,对一些具体的政策措施进行适当调整。  春光需要呵护,文明需要守护。

  栏目定位“温度,深度,锐度”——《新华微视评》在互联网思维下,选材于网民关注的新闻话题与社会现象,邀请富有独立思想的权威人士进行精辟分析与评论。(作者:《健康解码》工作组,健康解码服务号更多精彩抢先看

清明祭扫的活动,表面上是个体的自由选择,实际上却关涉公共利益,因而必须恪守一定的边界。

    社会坏风气是日积月累形成的,同样,改变不良习俗也需要一个过程,政府部门的积极引导显得十分重要。

  这是新华社总编辑何平与新一届特约观察员代表合影。本次地震未引发海啸。

  在本次董事会换届选举前,孙亚芳女士提出交接让贤,亲身践行了公司领导的迭代更替机制。

    因此,在故宫娃娃事件中,很有可能的情形是,故宫的合作厂家在最初申请实用新型专利时,并未发现类似的国外娃娃的身体构造,申请也因通过了较为简单的初步审查而被授权。  吴英减为无期后获得9个表扬  昨日,浙江省高院在浙江省女子监狱依法公开开庭审理了此案。

  这句话针对什么?《通知》说得明白,是针对非法的行为。

  像这样的托养中心,上蔡县全县目前已建成16个,入住重度残疾人257人,安置贫困家庭劳动力145人,帮助300个贫困家庭脱贫,还有16个正在建设中。

  对于我们党来说,要经受住长期执政的考验就更不容易。  数据存证、产品溯源、互联网公益……区块链正在各种应用场景中改变着传统的规则,各大互联网公司已加入区块链的“竞技场”。

  

  郜林逆境中为何要力挺斯科拉里 一语道 

 
责编:神话
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

郜林逆境中为何要力挺斯科拉里 一语道 

2018-10-18 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
英吉沙县 枞阳 孙吴 金乡县 红原
乐亭 肥西县 尤溪县 宁城 延川县